不動産売却は人生の中で何度も体験することではありません。

それ故、不動産売却を考え始めたけれど何をしていいのか分からないというのは当然です。

また、不動産売却の理由は人それぞれです。

・相続で不動産を取得したが使わないので売りたい

・家族構成が変わったので住み替えをしたい

・マイホームを購入したものの住宅ローンが厳しい

・転勤や異動でマイホームを手放すか迷っている

実際に不動産売却を行うにあたって不安な点や疑問点などもあると思います。

そんなお客様にネストはお応えし、不動産売却&不動産買取を行っております。

ネストは不動産仲介業以外にも「外張り断熱の高気密・高断熱住宅」を得意とする建築会社の一面も合わせ持っており土地探しから建築まで住宅を「ワンストップ・トータルプロデュース」できる会社です。

そのため、「不動産を売却したい」というお客様に、「不動産ご購入希望者を直接ご案内できる」という強みがあります。

また、当社では営業スタッフ全員が宅地建物取引士です。

他にも

・建築士

・ホームインスペクター（住宅診断士）

・不動産コンサルティングマスター

等の有資格者が在籍しておりプロの視点からしっかりお客様をサポートする体制が整っております。

ご売却査定の際には、住宅診断部の有資格者が実際に現場を確認し、ご売却前にチェックしておくべきポイントをお伝えします。

物件状況をしっかり把握した上でお客様のご意向を鑑み、ベストな売却方法をご提案致します。

他にも、専属の担当者が買主に対するアプローチ戦略ををご提案、ご契約からお引渡しまで一貫してサポート致します。

湘南平塚エリアで不動産の売買、相続や建物の解体、リフォーム、ホームインスペクションなど不動産や住宅に係るご相談全てに対応可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社にて不動産売却をお任せいただき「専任媒介契約」を結ばれる方には、売却の際も安心してお引渡し出来るよう

公認ホームインスペクターによる住宅診断（インスペクション）を無料で実施しています。

〇STEP1：売却のご相談

ご売却の理由、物件の大まかな状況などをお伺いします。

〇STEP2：物件査定

実際に物件を拝見しながら査定を行います。

周辺の成約事例や販売中の物件と比較しながら客観的に査定いたします。

実際に販売するにあたりどのような方法が有効かをアドバイスいたします。

〇STEP3：媒介契約

売却を開始するために売却依頼のご契約を行います。

〇STEP４：売却活動

SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのポータルサイトへの掲載

自社ホームページへの掲載

ポスティングチラシによる販売活動

既存客への紹介・誘導など

〇STEP５：ご成約

購入希望者よりお申込みが入りご契約となります。

契約条件（価格・引き渡し時期等）などの調整を行います。

条件が整い日取りが決まれば、書類関係の作成を行いご署名・ご捺印を頂きます。

〇STEP6：お引渡し

契約時に決めたお引渡し日に残代金を受け取り、物件を引渡し取引完了となります。

不動産売却の費用についてはそれぞれの土地・建物の状況により異なりますが、大まかには下記の項目の通りです。

１．仲介手数料

仲介手数料は売買価格の3%+6万円+消費税となります。

お支払いのタイミングはご契約時に半分、物件引き渡し時に半分となります。

２．印紙代

売買契約書に貼る印紙です。

売買価格が1000万円超5000万円以下の場合は1万円、5000万円超1億円以下の場合は3万円となります。

タイミングはご契約時となります。

３．登記費用

抵当権がついている場合や、登記簿に記載されている内容と異なる場合（古い住所でそのままになっていることが多々あります。）に必要となります。

タイミングは物件引き渡し時となります。

４．その他（建物解体・測量・リフォーム等）

建物を解体して更地で売却する、測量をする、リフォームしてから売却するなど状況により異なると思います。

ネストでは解体・測量・リフォームなど一括して対応可能ですので是非ご相談ください。

不動産売却には上記の通りステップがたくさんあり、時間もかかります。

しかし、早急に不動産を現金化したいという方もいらっしゃいます。

お急ぎでご売却を希望される方には、ネストが直接買取を行う「不動産買取」についてもご案内しております。

そのような場合には、当社が買主となり不動産を買い取ることにより早期に現金化が可能となります。

また、不動産売却時には仲介手数料がかかりますが、不動産買取の場合は仲介手数料が不要となります。

その分、不動産買取の場合は一般市場での価格よりやや低い金額での売買となります。

不動産売却・不動産買取のどちらが良いかお悩みの方は、不動産売却の疑問をまとめたこちらの記事をご参考になさってください。