有限会社ネスト購入の流れ

湘南平塚エリアの新築や土地、中古物件を中心に取り扱っております。

湘南平塚エリアの不動産物件ならお任せください!

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◆お家探しから新しい生活を始めるまで◆

01 初回面談 ニーズヒアリング 当社のサービス説明

・お客様の現在のお住まいの悩みや問題点、新しいお家でどういう生活をしたいのかなどお伺いする。

・当社のサービスについてのご説明。

・リフォーム会社や、新築住宅メーカーのご紹介が必要な場合は、ここでご相談を。

02 資金計画住宅ローン事前審査

・どのタイミングでどのくらいお金がかかるのか、諸費用など、かかるお金のご説明。

・「資金計画」の一環として、住宅ローン事前審査※1を金融機関に提出。

 

※1事前審査とは・・・

 いいなと思う不動産があったら、他の方も同時に検討している可能性が高いです。

 場所が良かったり、値段も手頃である物件は購入希望者が複数いるケースも珍しくありません。

 そのとき、事前審査をして資金について明確になっている人といない人であれば売主さんがどちらを選ぶかは明白です。

 そのため弊社では事前審査を実施することをおすすめしています。

03 物件のご案内

・希望エリア内の物件を見学し実際の建物や土地、相場をしっかり学ぶ。

・これから「したい暮らし」で一番優先したいのは何か話し合う。

 

04 購入の申込

・良い物件を購入するための最大のポイント。欲しい物件が現れた時に

 悩まず購入の申込(購入決断)がすばやく出来るように、準備をしっかりしておく。

・買付申込書を記入し、売主へ購入希望の意思を示す。

 

05 物件調査&インスペクション(建物診断)

・市役所や法務局などで、水道・下水道の状況や、法律のチェックなどの物件調査を行う。

・シロアリ調査や雨漏り、家の傾きなどを調査するインスペクションはこのタイミング(有料)

 

06 重要事項説明 売買契約締結

・宅地建物取引主任者により、購入物件に関する重要な事項を説明。

 問題なければ、売買契約の内容を確認し、契約締結する。

・手付金や収入印紙、仲介手数料の半金が必要になる場合があるので確認を。

 

07 住宅ローン本申込

・住宅ローン本審査の申込。リフォームや諸費用も含めてローンを組むのか

 自己資金をいくらぐらい利用するのかで内容が変わる。

・リフォームをローンに組み入れる場合は、見積もりと請負契約書が必要。

08 金銭消費賃貸契約(金融機関と住宅ローンの契約)

・本審査後の「お金を借りる契約」。通常は銀行営業日の平日に行う。

・賃貸物件にお住まいの場合は、引越予定日が確定したら、1ヶ月前には解約手続きが必要。

09 決済&引き渡し

・売主に売買代金残額を支払い、諸費用の支払いを行う。所有権が移る手続きをする日。

・火災保険は、引き渡しの日からローンを組む機関の追加が必要。

 

10 リフォーム開始

・リフォームは所有後に実施。

・事前にしっかり打ち合わせをし、思い通りのリフォームが出来るよう準備をしておきましょう。

11 お引越し&ご入居(確定申告)

・住宅ローン控除の適用を受ける方は、住宅に入居した翌年の2月16日~3月15日の間で

 税務署に申告する必要がある。

・物件の構造や築年数などで、「耐震基準適合証明書」が必要になる場合など、

 適用用件があるので、エージェントまでお問い合わせを。

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