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頭金0円なのに?住宅購入時にかかる費用と時期は?

頭金0円なのに?住宅購入時にかかる費用と時期は?

 

住宅購入時によく見かける「頭金0円で購入可能!」という言葉がありますがこれを見ると

 

手持ちの資金なしでマイホームが買えるの?と勘違いする方がいます。

 

結論からいうと、難しいパターンがほとんどです。

 

まず、例として新築住宅購入時にかかる費用を確認しましょう。

 

・物件価格
・登記費用
・仲介手数料(仲介業者が入る場合)
・銀行事務手数料、保証料
・収入印紙代
・固定資産税等清算金
・火災保険料
・引っ越し費用
・オプション代金

 

ざっと挙げたところでこのようなものが費用として発生します。ひとつずつ見てみましょう。

 

新築住宅購入時にかかる費用は?

〇物件価格

新築住宅の販売金額です。
実際に購入する際は

手付金と残代金の2回に

分けての支払いになる

ことがほとんどです。
契約時に手付金

住宅ローンの融資が出る

タイミングで残代金の

支払いを行い引き渡しを

受けます。

〇登記費用

残代金支払い時

建築会社から

買主へ司法書士が

所有権の移転登記を

行います。
残代金支払い時に

必要となります。

〇仲介手数料

仲介会社が案内を

している場合
仲介会社へ報酬として

支払う手数料です。
契約時に半分の支払い

残金支払い時半分や
残代金支払い時に

一括等会社により
支払うタイミグは

異なります。

〇銀行事務手数料保証料

住宅ローンを利用

する際にかかる費用です。
支払うタイミングは

残代金支払い時です。

〇収入印紙

最初の物件契約時に

必要となり

別途住宅ローン利用時は
住宅ローン契約時に

必要となります。

〇固定資産税等清算金

引き渡しを受けた日から

買主の不動産となるため
既に一括で支払っている

売主へ清算金を返します。
タイミングは残代金の

支払い時となります。

〇火災保険料

新しく取得する住宅に

かける火災保険で
残代金支払い前までに

保険に加入します。

様々なプランがあるので

金額と必要な補償内容を

チェックし加入しましょう。

〇引っ越し費用

引っ越し時に必要となる

費用です。

引っ越し屋さんを使う場合

時期や日程により

金額が大きく変わる場合も

あります。

〇オプション費用

新築の場合

網戸やアンテナ工事

カーテンレール等
オプションになっている

場合もありますので

注意が必要です。

事前にしっかり確認し

資金計算をしましょう。

「頭金」とはどこにかかるお金?

さて、実際にかかる費用を羅列しましたが頭金とはどこにかかるお金でしょうか?

 

答えは「物件価格」です。

 

頭金とは、借り入れる住宅ローンを少なくし月々の支払額を抑えたり、金利の優遇を受けるためと考えて頂くと分かりやすいと思います。

 

頭金以外にも、上記のように「諸費用」が契約時、引き渡し時に必要になります。

 

たとえ「頭金が0円で購入が可能」だとしても契約時に必要となる手付金や仲介手数料、印紙代などは必要となりますので

 

「頭金0円」≠「手持ちのお金がなくても買える」

 

ということですので注意が必要です。

 

また、住宅ローンに諸経費を合わせて借り入れが可能かなども金融機関によって異なりますので事前確認しておく方がいいでしょう。

 

ネストでは住宅ローンの相談も無料で行っております!

 

お客様の状況にあった金融機関をご紹介しておりますので是非一度ご相談下さい(*'▽')
 

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