湘南平塚の新築、中古、土地等の不動産情報はネストへ!

湘南平塚エリアの新築や土地、中古物件などの不動産を中心に取り扱っております。

湘南平塚エリアの不動産物件ならお任せください!

ネスト「湘南平塚の不動産検索サイト」

  • 0463-36-1166
  • 9:30~20:00/定休日:水曜日

会員の方

閉じる

TOP
>
>
>
中古住宅選びで後悔しないための5つのポイント!

中古住宅選びで後悔しないための5つのポイント!

 

以前は「失敗しない為の土地選び 5のポイント」をお伝えしましたが

 

今回は中古戸建をご検討の方向けの内容をお伝えします。

 

前回同様、5つポイントを挙げてご説明します。

 

1.築年数について

ご存知の方も多いと思いますが、築年数を見ることにより住宅ローン控除が受けられるか、耐震性について心配が少ないかどうかの目安が分かります。

 

一般的な木造住宅の場合は築20年以内でないと住宅ローン控除を受けることができません。


例外として

 

1耐震基準適合証明書がある


2住宅性能評価書にて耐震評価を受けている


3既存住宅瑕疵保険が付保されている

 

上記のどれかに当てはまる場合は住宅ローン控除を受けることができます。

 

また、1981年以前の建物の場合は旧耐震基準のため注意が必要であること、2000年にも一部改正がされたためより安心を得るために2000年以降の建物を選ぶといった方もいらっしゃいます。

2.修繕の有無について

前所有者が「どの部分」に「いつ頃」手を加えたかを知ることにより、今後どの程度リフォームをするべきか知ることができます。


ただし、施工の内容などによって再度リフォームが必要な状況のものもあるため、専門家によるアドバイスを受けた方が確実です。

 

ご自身で判断がつかない場合は、不動産営業マンではなく住宅診断士(インスペクター)に依頼ししっかり確認をしてもらうのがおすすめです。

 

不動産営業マンの建築に対する知識ははっきり言ってほとんどない場合が多いです。

 

間違いのないマイホームを取得するためにも建物の専門家に依頼することをお勧めします。

3.リフォーム費用の概算

 

修繕の有無を確認し、建物状況をしっかり把握できれば理想のマイホームにするためにはいくら必要か分かります。

 

<物件価格+諸費用+リフォーム費用>

 

という計算がしっかりでき、あとから追加で費用が必要になったりといった心配が無くなります。

 

事前にどのような家にしたいのかを明確にしかつ的確なアドバイスを受けられる専門家に相談した方が安心です。

 

いまだに「リフォーム詐欺」を行う悪徳業者がいますので相見積もりを取るなどの対策も怠らないようにしましょう。

 

4.瑕疵担保責任の有無

 

「瑕疵担保責任」という言葉自体聞いたことがない方も多いのではないでしょうか。

 

ざっくりご説明すると・・・


雨漏りやシロアリ等により住めない状況になった場合、買主は売主に損害賠償を請求したり、契約を解除できる売主が買主に負う責任です。

 

この瑕疵担保責任が「免責」(責任を負わない)ということもあります。


引き渡し後に何か不具合があったとしても買主の自己責任ですといった形になります。


売主が個人の場合は瑕疵担保責任免責というものが多く見受けられますのでチェックしておきましょう。
 

5.過去にシロアリ等の被害があったかの確認

 

過去にシロアリの被害にあっていたり雨漏りをしたことがあるかどうかはしっかり確認しましょう。


場合によっては売主自体が気づいていない場合もあるため事前に住宅診断(ホームインスペクション)を受けている物件であれば安心です。


買主の希望によって受けることも可能ですので安心を得るためにも積極的に利用しましょう。

まとめ

 

中古戸建を検討するにあたって注意すべき点を挙げてみました。


信じられないかもしれませんが、ほとんどの不動産営業マンは宅地建物取引士であっても建物に関する知識が乏しいことが多々あります。


なぜなら、宅地建物取引士の免許を取る際に「建物に関する知識は不要」だからです。

 

不動産のプロは必ずしも建築のプロではありません。

 

ご心配な方は、建築士や住宅診断士、自社で建築・施工も行っている不動産会社を選ぶとより安心して物件選びができるのでお勧めです。

 

不動産購入は人生においてそう多く行うことではありませんし、多額の費用もかかりますので、失敗しないよう十分注意しましょう。

 

湘南平塚で中古戸建をご検討の方は、一度ネストにご相談ください!

Copyright(c) 有限会社ネスト All Rights Reserved.